Waterhuys | 6265483 | Te koop | Gerenoveerde hoevewoning met p...

Gelegen in een doodlopende straat, dichtbij het centrum en belangrijke invalswegen, vindt u deze volledig gerenoveerde boerderij op een perceel van ca. 2.820 m². Tussen 2001 en 2024 is de hoeve grondig opgeknapt, combineert ze karakter met hedendaags comfort en biedt de perfecte mix van wonen en werken.
De boerderij beschikt over een woongedeelte, een multifunctioneel atelier/kantoor/zorgwonen en een orangerie/buitenkeuken. Daarnaast zijn er twee paardenstallen met aangrenzende weide/paddock én een ruim magazijn. Deze hoevewoning biedt veel mogelijkheden zowel op gebied van wonen, ontspanning als professionele activiteiten.

Indeling
Woongedeelte
Inkomhal met gastentoilet, afzonderlijke handenwasser en vestiaireruimte. Enerzijds een ruime woonkamer met grote O.H. met Franse schouw en een plafond open tot in de nok wat het ruimtelijk gevoel extra versterkt. Het dak werd recent degelijk geïsoleerd zowel op gebied van warmte als geluid.
Anderzijds is er een open keuken, uitgerust met een Lacanche fornuis, dubbele dampkap en werkblad van blauwe steen. De bijkeuken en eetkamer met een grote open haard in oude renaissance-stijl maken het geheel compleet, samen met de wijnkelder.
Verder is er nog een veranda/erker met zicht en toegang tot de tuin waar het aangenaam vertoeven is.
Verdieping: hoofdslaapkamer van ca. 50 m²(uitstekend geïsoleerd) met badkamer en dressing ensuite. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Verder is er nog een tweede slaapkamer en een berging.

Atelier
Via de wasplaats is er doorgang naar de praktijk/atelier/tweewoonst. De wasplaats is uitgerust met ingemaakte kasten en een spoelbak.
Aparte inkom met hal - ingemaakte vestiairekasten - afz. toilet met handenwasser - grote dubbele bureauruimte - ruime werkplaats - grote stockageruimte (polyvalente ruimte) - eenvoudig ingerichte keuken - privatieve binnentuin met veel privacy.
Deze volledige ruimte was oorspronkelijk een apart woongedeelte met salon/eetkamer/keuken/badkamer/slaapkamer/wasplaats/aparte tuin-terras en een afzonderlijke ingang.

Orangerie
De orangerie/zomerkeuken met O.H. werd verbouwd in 2005 en heeft een mooi zicht op de vijver en de weide.
Van hieruit is er toegang tot de 2 stallingen en een groot magazijn:
- de paardenstal heeft een extra overdekte buitenstal met wasplaats (aansluiting mengkraan voorzien) en heeft toegang tot de weide.
- de stal voor de pony heeft toegang tot de paddock.
- het magazijn is voorzien van water, elektriciteit, een autobrug en heeft een open zoldering.

De overdekte lounge is een ideale plaats om te genieten van de laatste zon.
Achter de carport is er een grote afgesloten houtberging

Bijzonderheden: volledig omheind - ruime parking - woongedeelte met vloerverwarming d.m.v. warmtepomp 2005 (compressor 2010) en domotica - natuurlijke en authentiek materialen - roofing op dak atelier (ca. 12 j. - op dak woning ca. 10 j.) - c.v. op aardgas (condensatieketel) - camerabewaking en alarm in de praktijk - geboorde put (ideaal voor de tuin) - overal aparte meters behalve gas (enkel gasfornuis in de woning) - EPC 156 kWh/m² UC 0003419394 - Vg- Gdr-Gvv-Gvkr-Gmo.