Waterhuys | Nieuws | Wat met asbest?

Asbest en de verkoop van woningen

Eigenaars die een woning of gebouw van voor 2001 verkopen, moeten sinds 23 november 2022 een asbestattest voorleggen. Dit attest geeft aan hoe 'asbestveilig' het pand is. Uit de beschikbare attesten blijkt dat zes op de tien oudere woningen in Vlaanderen asbest bevatten.

Wanneer is asbest verwijderen verplicht?

Asbest hoeft niet altijd verwijderd te worden, tenzij de materialen beschadigd zijn en er vezels vrijkomen. Dit vormt een gezondheidsrisico, aangezien langdurige blootstelling kan leiden tot ernstige longziekten.

• Bij renovaties: Asbesthoudende materialen die door de werken bereikbaar worden, moeten verwijderd worden. Ze mogen niet opnieuw ingesloten of bedekt worden. Bijvoorbeeld, een asbesthoudende vinyltegelvloer mag niet worden bedekt met een andere vloer.
• Bij schade of afbrokkeling: Als asbestmateriaal broos of beschadigd is en stof afgeeft, moet het verwijderd worden.
• Bij publieke gebouwen: Tegen 2034 moeten asbestcementmaterialen in de buitenschil van gebouwen en zwakgebonden asbest verwijderd worden. Tegen 2040 moeten alle andere eenvoudig bereikbare asbesttoepassingen die in slechte staat verkeren, verwijderd zijn.

Mag u asbest zelf verwijderen?

In sommige gevallen mag u asbest zelf verwijderen, maar enkel als het gaat om hechtgebonden asbest, waarbij de vezels stevig vastzitten. Denk aan dakleien, golfplaten of vensterbanken. Op de website van OVAM vindt u een lijst met materialen die u zelf mag verwijderen.

Voor losgebonden asbest of asbest in slechte staat heeft u een erkende asbestverwijderaar nodig. Aannemers met een attest ‘eenvoudige handelingen’ mogen bepaalde asbestmaterialen verwijderen. Voor gevaarlijke toepassingen is een hermetische zone vereist, die alleen door een gespecialiseerde firma mag worden ingericht.

Wat kost asbestverwijdering?

De kosten voor asbestverwijdering variëren sterk. Wie asbest zelf verwijdert, kan het afval afvoeren naar het recyclagepark of laten ophalen in speciale asbestzakken. Dit kost ongeveer 30 euro per zak of 170 euro voor een container. Laat u asbest professioneel verwijderen, dan loopt de prijs op. Een voorbeeld: 50 vierkante meter asbesthoudende golfplaten laten verwijderen kost tussen 500 en 1.750 euro. Als een hermetische zone nodig is, kan de prijs oplopen tot 5.600 euro.

Zijn er premies voor asbestverwijdering?

In principe niet, behalve voor dakverwijdering in combinatie met zonnepanelen. Wie aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan nog tot het einde van dit jaar een premie van 12 euro per vierkante meter krijgen.

Asbest blijft een belangrijk aandachtspunt bij oudere gebouwen. Hoewel de verwijdering niet altijd verplicht is, is het cruciaal om bewust om te gaan met de risico’s.

Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met ons kantoor. 
Zij kunnen u niet alleen adviseren over het asbestattest en de verkoop, maar ook doorverwijzen naar de juiste specialisten voor verdere stappen. 

Bron: " Wanneer moet u asbest verplicht verwijderen en hoeveel kost het?" De Tijd, 22 maart 2025.