Waterhuys | Nieuws | Programmawet goedgekeurd: Perm...

Programmawet goedgekeurd: Permanente regeling 6% btw voor sloop en heropbouw

alt

De programmawet met betrekking tot het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw is recent definitief goedgekeurd. De regeling geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2025 en zal binnenkort officieel gepubliceerd worden in het Belgisch Staatsblad. De wet bouwt voort op de bestaande regeling, met enkele uitbreidingen en wijzigingen. De belangrijkste bepalingen:

Ongwijzigd:

Particulieren die na afbraak een nieuwbouwwoning verwerven en deze gebruiken als enige en eigen woning, blijven in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%.
De regeling blijft van toepassing op investeerders die het pand gedurende minstens 15 jaar verhuren via een sociaal verhuurkantoor (SVK) of erkende woonmaatschappij.

Wijzigingen:

De maximale bewoonbare oppervlakte wordt verlaagd van 200 m² naar 175 m² (uitsluitend bewoonbare ruimtes; garages, bergingen en technische lokalen worden niet meegerekend).
Het btw-tarief wordt voortaan per koper afzonderlijk beoordeeld. Indien één van de kopers reeds een eigendom bezit, kan de andere koper alsnog het tarief van 6% verkrijgen.

Uitbreiding: toepassing voor private investeerders buiten SVK-kader

Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen kunnen in aanmerking komen.
De woning moet gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt.
De grens van maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte blijft gelden.