Waterhuys | Nieuws | Programmawet gestemd: Definitief groen l...

We verwachten dat de programmawet in de komende twee weken in het Belgisch Staatsblad zal verschijnen. Dat is belangrijk voor de formele datum van inwerkingtreding. Herinner je: die moest door de vertraging gewijzigd worden. Ze ligt nu formeel op de dag van publicatie in het Staatblad.

Pas dan zullen de nieuwe formulieren voor de verklaring online komen. Vanaf de dag van inwerkingtreding zijn de verklaringen opnieuw vereist. We houden je uiteraard op de hoogte van zodra we weet hebben dat de formulieren beschikbaar zijn.

Ondertussen is er de administratieve tolerantie. Die laat toe om toch al sinds 1 juli te werken met 6% BTW. Dit echter niet op basis van een verklaring maar op grond van specifieke vermeldingen in de akte:

• Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001).

EN

• De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.

Het is dus zeer belangrijk voor kopers en verkopers om te verifiëren dat deze vermeldingen opgenomen staan in aktes die nu worden verleden. Dat is immers het sleutelmoment.

Noteer ook dat het indienen van de verklaring moet gebeuren van zodra dat kan. De datum van publicatie in het Staatsblad is dus iets dat éénieder met argusogen zal moeten volgen.

Zeer belangrijk: aangezien de BTW-regeling dankzij de tolerantie al toegepast kan worden, passen we vandaag reeds onze verkoopovereenkomsten aan. 

Pro memorie

We herinneren tot slot nog even aan wat er allemaal verandert.

Allereerst: voortaan kan het 6% BTW-tarief toegepast worden in drie bijkomende gevallen.

Vandaag kan het al in deze scenario’s:

• De bouwheer/natuurlijke persoon die de sloop en heropbouw uitvoert en zich vervolgens in de woning vestigt. Het moet gaan om de enige eigen woning, met een oppervlakte van maximaal 200m².
• De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij (sociale verhuur).
• De bouwheer die de sloop en heropbouw uitvoert en vervolgens de woning voor minstens 15 jaar verhuurt op de private huurmarkt. De woning moet een oppervlakte hebben van maximaal 200m².

De overgangsregelingen zijn afgelopen op 1 juli 2025. 

Dankzij de administratieve tolerantie en nu de goedgekeurde programmawet zijn er voortaan drie bijkomende scenario’s/mogelijkheden:

• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een natuurlijke persoon die deze zal betrekken als enige eigen woning. De woning mag niet groter zijn dan 175m².
• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
• De levering/verkoop van een heropgerichte woning aan een persoon (natuurlijk of rechtspersoon) die deze voor minstens 15 jaar zal verhuren op de private huurmarkt. De woning mag niet groter zijn dan 175m².

Ook investeerders kunnen dus genieten van 6% BTW, onder bepaalde voorwaarden.

Daarnaast herinneren we er aan dat de eigendomsvoorwaarde voortaan ‘per verkrijger afzonderlijk’ wordt beoordeeld, net zoals bij het Vlaams verkooprecht. Dat is een belangrijke aanpassing, die meer kopers zal doen genieten van het verlaagd tarief.

Tot slot: hou in je achterhoofd dat enkel de datum van opeisbaarheid van BTW relevant is. Ook lopende projecten kunnen daardoor in aanmerking komen voor het nieuwe stelsel, voor de schijven waarop de BTW nog niet opeisbaar werd voor 01/07/2025. Noteer wel dat je hiervoor moeilijk beroep kan doen op de tolerantie, omdat die bepaalde vermeldingen in de akte vereist. Schuiven met facturatie tot na de datum van publicatie in het BS is hier niet onbelangrijk.

Bron: https://community.cib.be/actua/news/7ebfa27b-f64e-4f5b-abd0-2b060e7598ca/programmawet-gestemd-definitief-groen-licht-voor-btw-afbraak-heropbouw?lastUpdateTime=2025-07-18T08:11:50