Waterhuys | Nieuws | Enkele verduidelijkingen rond BTW sloop/...

Het regeerakkoord zegt het volgende:

 

We breiden het bestaande toepassingsgebied voor sloop en heropbouw (aan 6% BTW) uit naar leveringen, met behoud van de huidige sociale voorwaarden. Bij leveringen wordt het oppervlaktecriterium evenwel verstrengd van 200m² naar 175m².

 

Sociale voorwaarden

We herinneren even aan wat die ‘sociale voorwaarden’ juist inhouden. Belangrijkste aandachtspunten zijn:

 

Het moet gaan om de enige, eigen woning van de belastingplichtige (bouwheer of – in de toekomst – koper)

De bouwheer (of – in de toekomst – koper) moet er zonder uitstel domicilie nemen (na uitvoering van de werken)

De woning moet een kleinere totale bewoonbare oppervlakte dan een bepaald maximum (heden: 200m² maar in de toekomst voor leveringen dus 175m²)

Er moet een verklaring ingediend worden

Deze sociale voorwaarden zullen opnieuw gelden wanneer het verlaagd tarief wordt uitgebreid naar leveringen. Dit weliswaar met een verstrenging van de oppervlaktenorm naar 175m².

 

Het regeerakkoord zegt duidelijk dat die verstrenging enkel zal gelden voor leveringen en dus niet voor bouwheren-particulieren.

 

Noteer dat het ook mogelijk is om het verlaagd BTW-tarief in te roepen in geval van de aankoop van een heropgerichte woning wanneer die langdurig zal worden verhuurd of zal worden verhuurd aan een SVK/SHM.

 

Inwerkingtreding?

Veelgestelde vraag is natuurlijk wanneer de uitbreiding naar leveringen er zal komen.

 

Vandaag hebben we daar nog geen zicht op. De maatregel is aangekondigd maar nog niet uitgewerkt. Ze moet nog omgezet worden in de regelgeving en het formele goedkeuringsproces doorlopen.

 

Het regeerakkoord zegt wel dat alle fiscale maatregelen nog in 2025 ingevoerd zullen worden, maar meer informatie dan dat is er voorlopig echter nog niet.

 

Tot nader order is het dan ook belangrijk om in je contacten met klanten steeds met twee woorden te spreken. De uitbreiding is ‘aangekondigd’ maar is nog geen realiteit. Ze komt er in de loop van 2025 maar wanneer is nog niet geweten. Het kan perfect pas 01/01/2026 zijn. Of de politiek in dat geval de overgangsmaatregelen opnieuw zou verlengen, is een open vraag.

 

Bron: BIV