Waterhuys | Nieuws | Alsnog 6% btw sloop en heropbouw sinds 0...

Wat zegt de FOD? Dat ze de toepassing van 6% btw zal aanvaarden als aan de voorwaarden van de programmawet is voldaan. Dit voor verkopen waarbij de opeisbaarheid van BTW zich voordoet of heeft voorgedaan sinds 01/07.

 Letterlijk:

Hoewel [de programmawet] voorziet in de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% op het tijdstip van opeisbaarheid van de belasting vanaf 1 juli 2025, kan dit pas toegepast worden vanaf de inwerkingtreding van de programmawet, dat dus na 1 juli 2025 zal zijn gezien de hierboven vermelde vertraging.

Dit impliceert dus dat vanaf 1 juli 2025 en tot de datum van inwerkingtreding van de programmawet in principe het tarief van 21% dient te worden toegepast op dergelijke leveringen, met achteraf eventueel de mogelijkheid tot regularisatie (van 21% naar 6%) ervan.

Rekening houdend met de omstandigheden en in het bijzonder met de wens van de regering om de effecten van de toepassing van deze tarifaire maatregel vanaf 1 juli 2025 te behouden en om ongewenste administratieve lasten te vermijden, zal de administratie niettemin de ‘proactieve’ toepassing van de programmawet aanvaarden. Dat wil zeggen: de mogelijkheid tolereren om vanaf 1 juli 2025 6% toe te passen, mits aan de voorwaarden van de programmawet wordt voldaan. 

Het is en blijft dus essentieel dat aan de voorwaarden van het nieuwe stelsel is voldaan. Je herinnert je ongetwijfeld dat één van die voorwaarden is dat er een verklaring ingediend moet worden.

De fiscus bevestigt echter dat dit vandaag nog niet kan: 'Het is nog niet mogelijk een verklaring nr. 111/3 in te dienen via de website MyMinfin.'

Daarom verbindt ze een andere voorwaarde aan de administratieve tolerantie die toelaat om nu reeds de btw opeisbaar te laten worden aan 6% btw: verkoopovereenkomsten en/of de authentieke akte moet de volgende meldingen bevatten.

• Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001).

EN

• De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.

Het is dus zeer belangrijk voor kopers en verkopers om te verifiëren dat deze vermeldingen opgenomen staan in aktes die nu zouden verlijden. Het verlijden van de akte is immers het sleutelmoment. 

We hebben nog geen zicht op de mogelijkheid tot regularisatie voor akten die de voorbije dagen zijn verleden en waarin deze vermeldingen niet voorkomen. Het is niet uitgesloten dat de fiscus zich ook hier tolerant kan opstellen, mogelijks door het indienen later van een verklaring zodra de modelformulieren daarvoor beschikbaar zijn.

 Noteer tot slot dat de FOD een slag om de arm houdt: 'Er wordt evenwel op gewezen dat als de programmawet uiteindelijk niet wordt goedgekeurd, de regularisatie (van 6% naar 21%) zal moeten worden uitgevoerd.' Dergelijk voorbehoud is jammer, omdat het betekent dat er een mate van onzekerheid blijft totdat de programmawet effectief gestemd is. De definitieve stemming op 17/07 blijft hierdoor belangrijk.

Bekijk hier de toelichting van minister Jambon in de Kamer, vanaf 40'.

Bron: https://community.cib.be/actua/news/99b1f7f5-2457-4901-9ef4-88450d8a325e/alsnog-6-btw-sloop-en-heropbouw-sinds-01-07-via-administratieve-tolerantie?lastUpdateTime=2025-07-10T09:19:49